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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Nouveauté - maison avec jardin à lauzun - proximité lac 47410
— Lauzun 47410 —
Nos partenaires locaux
Bonjour ! Voici une proposition d'annonce immobilière rédigée à partir des informations que vous avez fournies.
NOUVEAUTÉ - MAISON AVEC JARDIN À LAUZUN - PROXIMITÉ LAC
Votre Projet Immobilier Prend Vie ! Maison de 146 m² avec Beau Potentiel
Idéalement située au cœur du charmant village de Lauzun, à deux pas du lac et dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, découvrez cette maison pleine de potentiel de 146 m² habitables. Elle représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif !
Les Atouts de la Maison
Surface: 146 m² habitables
Chambres: 3 spacieuses
Jardin: 254 m²
Localisation: Lauzun, à proximité immédiate du lac.
Description des Niveaux
Rez-de-chaussée : Pièces de Vie Lumineuses
Un salon lumineux ouvert sur l'espace cuisine (à aménager selon vos goûts).
Une pièce noire polyvalente (cellier, bureau, ou rangement).
Une buanderie pratique et un WC séparé.
Étage : Espace Nuit Confortable
Trois chambres très confortables : deux de 15 m² et une de 17 m².
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Un second WC indépendant.
L'Espace Extérieur - Calme et Accessible
Le jardin de 254 m² est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. L'accès à l'extérieur est facilité, soit directement depuis l'étage, soit par une rue située à l'arrière.
Débarras attenant.
Abri ouvert idéal pour le stockage ou le bois.
Les Caractéristiques Techniques pour votre Confort
Chauffage électrique.
Double vitrage pour une isolation optimale.
Raccordement à la fibre optique (idéal télétravail).
Assainissement par tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer).
Coup de cœur assuré pour cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à personnaliser selon vos désirs !
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 593285 )
NOUVEAUTÉ - MAISON AVEC JARDIN À LAUZUN - PROXIMITÉ LAC
Votre Projet Immobilier Prend Vie ! Maison de 146 m² avec Beau Potentiel
Idéalement située au cœur du charmant village de Lauzun, à deux pas du lac et dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, découvrez cette maison pleine de potentiel de 146 m² habitables. Elle représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif !
Les Atouts de la Maison
Surface: 146 m² habitables
Chambres: 3 spacieuses
Jardin: 254 m²
Localisation: Lauzun, à proximité immédiate du lac.
Description des Niveaux
Rez-de-chaussée : Pièces de Vie Lumineuses
Un salon lumineux ouvert sur l'espace cuisine (à aménager selon vos goûts).
Une pièce noire polyvalente (cellier, bureau, ou rangement).
Une buanderie pratique et un WC séparé.
Étage : Espace Nuit Confortable
Trois chambres très confortables : deux de 15 m² et une de 17 m².
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Un second WC indépendant.
L'Espace Extérieur - Calme et Accessible
Le jardin de 254 m² est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. L'accès à l'extérieur est facilité, soit directement depuis l'étage, soit par une rue située à l'arrière.
Débarras attenant.
Abri ouvert idéal pour le stockage ou le bois.
Les Caractéristiques Techniques pour votre Confort
Chauffage électrique.
Double vitrage pour une isolation optimale.
Raccordement à la fibre optique (idéal télétravail).
Assainissement par tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer).
Coup de cœur assuré pour cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à personnaliser selon vos désirs !
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 593285 )
Référence: 830038546614
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Nouveauté - maison avec jardin à lauzun - proximité lac 47410
212 000 €
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