Écrin de clarté et confort

Idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement F3 bis d’environ 68 m². À proximité immédiate de la faculté des Cézeaux, des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers, il offre un cadre pratique et confortable.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall desservant harmonieusement l’ensemble des pièces. Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, un agréable salon/séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, qui permet un espace convivial et chaleureux avec de multiples possibilités d’aménagement.

Attenante, une première chambre exposée Ouest, apporte confort et quiétude.

Un dégagement mène ensuite à une seconde chambre, spacieuse et particulièrement lumineuse, ainsi qu’à une salle de bains, un placard/dressing indépendant et des WC séparés, assurant confort et rangements adaptés.

Un garage sécurisé ainsi qu’une cave privative viennent compléter les prestations de ce bien.

Le chauffage individuel au gaz apporte une gestion optimisée et autonome de la consommation énergétique.

À savoir que le remplacement de la chaudière permettrait d’améliorer sensiblement la performance énergétique du logement, faisant passer son classement au DPE de la lettre F à la lettre E.

À noter que toutes les fenêtres sont en double-vitrage PVC et que la résidence est raccordée à la fibre optique.

Entre emplacement stratégique, agencement fonctionnel et prestations complètes, cet appartement saura séduire aussi bien un acquéreur à la recherche de sa résidence principale, qu’un investisseur souhaitant profiter d’un rendement locatif attractif.

Ne manquez pas cette opportunité !

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 90 principaux
Charges : 90 €/mois
Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 328 kWh/m²/an.