530 000 €
133 m² / 405 m²
6 pièces
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE - VILLA À TRANSFORMER EN CŒUR DE VALROSE (NICE)
Secteur Étudiant Idéal Fort Potentiel de Rendement Airbnb Possible
Fort Potentiel de Création :
Possibilité de créer 6 studios indépendants.
Possibilité de créer 1 appartement deux pièces (T2).
Soit un total de 7 unités locatives !
Localisation et Avantages Clés
La localisation est un atout majeur pour garantir un taux d'occupation optimal toute l'année :
Quartier de Valrose : Proximité immédiate des campus universitaires (Sciences, Droit, etc.).
Demande Locative Constante : Secteur étudiant par excellence assurant une rotation et une demande locative très fortes.
Flexibilité (Airbnb) : La zone permet également la location saisonnière (Airbnb) pour optimiser davantage les revenus en haute saison.
Travaux et Rentabilité Estimée
Cette villa nécessite des travaux importants et une restructuration complète pour réaliser le projet de division.
Possibilité de déduire les travaux pour une meilleure rentabilité.
Estimation locative :
Studio (x6) 600 € à 650 € / unité
Deux Pièces (T2) (x1) 700 € à 750 € / unité
Rendement Locatif Estimé : 9 % après travaux !
Ce rendement est très largement supérieur à la moyenne du marché local.
Détails de la Villa
Surface habitable : 160 m²
Localisation : Valrose, Nice
Statut : Idéal Investisseur / Travaux Importants à Prévoir
Contactez-nous pour transformer cette villa en votre prochain succès locatif !
Secteur Étudiant Idéal Fort Potentiel de Rendement Airbnb Possible
Fort Potentiel de Création :
Possibilité de créer 6 studios indépendants.
Possibilité de créer 1 appartement deux pièces (T2).
Soit un total de 7 unités locatives !
Localisation et Avantages Clés
La localisation est un atout majeur pour garantir un taux d'occupation optimal toute l'année :
Quartier de Valrose : Proximité immédiate des campus universitaires (Sciences, Droit, etc.).
Demande Locative Constante : Secteur étudiant par excellence assurant une rotation et une demande locative très fortes.
Flexibilité (Airbnb) : La zone permet également la location saisonnière (Airbnb) pour optimiser davantage les revenus en haute saison.
Travaux et Rentabilité Estimée
Cette villa nécessite des travaux importants et une restructuration complète pour réaliser le projet de division.
Possibilité de déduire les travaux pour une meilleure rentabilité.
Estimation locative :
Studio (x6) 600 € à 650 € / unité
Deux Pièces (T2) (x1) 700 € à 750 € / unité
Rendement Locatif Estimé : 9 % après travaux !
Ce rendement est très largement supérieur à la moyenne du marché local.
Détails de la Villa
Surface habitable : 160 m²
Localisation : Valrose, Nice
Statut : Idéal Investisseur / Travaux Importants à Prévoir
Contactez-nous pour transformer cette villa en votre prochain succès locatif !
Référence: 25-801
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Immeuble de rapport - villa avec travaux
530 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)