Propriété

Située à Mirandol-Bourgnounac, dans un environnement naturel préservé

Cet ensemble immobilier rare conjugue confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs. Il comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant déjà loué, ainsi qu'un bureau polyvalent idéal pour les activités artisanales, artistiques ou de stockage.

-> Maison principale + bureau : 280 m² habitables
6 chambres lumineuses de 11 à 19 m²

Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans cantou traditionnel

Cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m²

4 salles de bains

Cuisine d'été intérieure de 45 m², parfaite pour les réceptions

Deux terrasses couvertes de 40 m² chacune avec barbecues intégrés

Deux caves

Garage de 45 m² avec espace bureau

Pompe à chaleur air/eau 24 kW

Panneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente

-> Appartement T2 indépendant : 45 m² habitables
Cuisine ouverte sur salon, meublée et équipée

Climatisation

Chambre avec literie haut de gamme

Salle de bain moderne

Actuellement loué à l'année : 500 €/mois charges comprises

Revenu locatif annuel : 6 000 €

Extérieurs
Terrain de 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet rural

Commodités à proximité
Mirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable avec commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes :

Supérette, boulangerie artisanale, restaurant

Boutique d'antiquités, producteurs locaux, coopérative agricole

École primaire, pharmacie, poste, services médicaux

Gare de Carmaux à 15 min, Albi à 30 min, Cordes-sur-Ciel à 25 min

Cette propriété conjugue prestations haut de gamme, qualité de vie et rentabilité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie rural ou un investissement locatif. Un bien rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »