Commerce 284m² à argentan

H2CT Grand Ouest propose à la vente :

Un ensemble de bureaux de 284 m² – Argentan (Secteur Jean Monnet)

Situé en zone centrale d'Argentan, très bien desservi (accès rapide N26, proximité gare, environnement mixte résidentiel / tertiaire), cet ensemble de bureaux offre un excellent potentiel de réaménagement pour:
- professions libérales
- sociétés de services
- cabinets médicaux-paramédicaux
- activité nécessitant bureaux + archives.

Anciennement occupé par APAVE pendant 25 ans, le local nécessite aujourd'hui un rafraîchissement significatif (budget estimatif d'environ 85 k€).
Même avec travaux, le prix final se situe dans la fourchette du marché local à 782 €/m², quand la zone Jean Monnet se valorise habituellement 720–850 €/m². Ceci en fait une très belle opportunité avec un prix attractif sur un zone centrale.

Composition actuelle

- 7 bureaux
- 2 salles d'archives
- 1 salle de formation / réunion
- Sanitaires, vestiaires
- Coin cuisine / salle de repos
- Environ 15 places de stationnement en façade, librement accessibles aux occupants de la copropriété.

Taxe foncière : 4 855 € (2025)

Pourquoi ce bien est attractif ?

- Emplacement central, secteur Jean Monnet
- Accès immédiat N26 et proximité gare SNCF
- Idéal professions libérales / médical / paramédical / services
- Potentiel d'aménagement très intéressant (open space, bureaux modernes, salle de conférence…)
- Prix après travaux très compétitif compte tenu du secteur
- aucune trace d'amiante
- Consommation énergétique C et GES A.

Conditions financière de la vente:

Prix net vendeur : 138 300 € HT
Honoraires agence : 9 500 € HT (charge acquéreur)

? Contact commercialisation
Matthieu PARISOT? [Coordonnées masquées]? [Coordonnées masquées]



Honoraires inclus de 6.87% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 300 € HT. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)