Maison 215m² à nailly

Nailly à seulement quelques minutes de Sens, cette commune offre un cadre de vie calme, verdoyant et familial, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux services de la ville : ramassage scolaire à 50 mètres, Sens à 6 km et gare à 8 minutes, permettant de rejoindre Paris en une heureNous vous proposons à la vente cette maison d'architecte neuve de 2025 incarne parfaitement l'alliance entre modernité, confort et performance. Dès l'entrée, le vaste séjour cathédral de 63 m² impressionne par sa luminosité et sa hauteur sous plafond de cinq mètres, prolongeant une ambiance ouverte et chaleureuse vers la cuisine aménagée. Les trois grandes chambres, chacune dotée de son dressing, de sa salle d'eau ou de bain et de WC privatifs, s'ouvrent sur la terrasse et invitent à une vie intime et confortable. La mezzanine de 23 m², surplombant le séjour, offre un espace modulable idéal pour un bureau connecté à la fibre, une salle de loisirs ou un coin nuit supplémentaire. Les terrasses orientées sud et nord, sans vis-à-vis, dévoilent une belle vue sur les collines environnantes.Deux studios totalement indépendants, de 30 et 35 m² et offrant chacun une cuisine aménagée, un espace nuit, une salle d'eau avec WC et un dressing, permettent d'accueillir parents, amis ou de générer un revenu locatif en toute autonomie.D'une surface habitable de 216 m², cette propriété se distingue par son architecture contemporaine et son efficacité énergétique exceptionnelle. Classée A renforcée et reconnue comme « la maison la plus économe » par Le Figaro Immobilier, elle garantit un confort thermique optimal tout en maîtrisant les dépenses, avec seulement 480 à 600 euros de chauffage par an. Son système de double flux assure un air renouvelé et filtré en continu, son rafraîchissement intégré protège des fortes chaleurs, et la pompe à chaleur A+++ associée au triple vitrage et au puits canadien renforce encore la performance globale.La propriété bénéficie également d'un grand garage de 70 m² capable d'accueillir quatre voitures, avec une hauteur de trois mètres, ainsi qu'un vaste parking de 300 m². Édifiée sur un terrain clos de 1 573 m², entourée de 120 mètres de murs et équipée d'un portail et d'une porte de garage motorisés de quatre mètres, cette maison offre un cadre sécurisé et agréable. Elle représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement naturel, d'un calme absolu et d'un espace de vie parfaitement pensé.