Immeuble en monopropriété de 312m² à fort potentiel

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Situé au centre de VILLARS-LES-DOMBES, à proximité de toutes les commodités (écoles, collèges, santé) et commerces, venez découvrir cet immeuble en monopropriété d'une superficie de 312m² répartis sur 3 niveaux. Vous serez à moins de 250m de la gare reliant l'axe Bourg/Lyon et bénéficierez de nombreux stationnements gratuits à proximité. Débutons la visite par le rez-de-chaussée qui accueille un local commercial de plus de 117m², auparavant utilisé pour de la restauration rapide. Celui-ci offre une grande salle de près de 68m², une cuisine de 24.3m² et un espace plonge de 20.15m², ainsi que 2 sanitaires de 2 et 3m² chacun. Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs centralisés sur une chaudière au gaz de ville, les huisseries sont en bois simple vitrage et alu double vitrage. Compte tenu de son emplacement, le local devra rester à usage de commerces ou de tertiaire (libéral). Il pourra aisément être redivisé en fonction de l'activité souhaitée, puisqu'il bénéficie de plusieurs entrées distinctes sur rue. Compte tenu de son emplacement, vous profiterez d'une belle visibilité ainsi que d'un grand linéaire d'enseigne possible. Poursuivons au 1er étage qui accueille un appartement de type 3, d'une superficie de 77m². Celui-ci se compose d'une cuisine indépendante de 14.6m², un salon séjour de 20.1m², deux chambres de 10.7 et 15.5m², une salle de bains avec toilettes et un dégagement avec placard. Côté technique, les huisseries sont en bois double vitrage avec volets bois et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville par radiateurs, qui fournit également l'eau chaude sanitaire. Cet appartement nécessitera un rafraîchissement global afin d'y créer un petit cocon chaleureux. Le 1er étage propose en sus un palier et un espace grenier de 35.04m² où se situe la chaudière commune. Enfin, au 2ème et dernier étage, vous profiterez de 79.5m² de combles entièrement aménageables. Ils pourront aisément être réintégrés à l'appartement du dessous afin d'en faire un duplex de près de 156m², ou pourront être aménagés en bureau et archives pour le local commercial. Bénéficiant d'une belle hauteur et d'une isolation en laine de verre, ils pourraient éventuellement être transformés en un logement supplémentaire, SOUS RESERVE de créer une place de stationnement dans un périmètre proche. Le gros oeuvre est en bon état : les murs sont en pisé et le crépi de façade est récent et en bon état. La charpente est saine et entièrement isolée. La couverture en tuiles est en bon état également. Enfin, l'immeuble est relié au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 1015 euros. Cet immeuble présentera un réel atout pour un commerçant désirant y créer son activité et son logement au-dessus. Il répondra également parfaitement aux besoins d'un investisseur en vue d'une mise en location ou à un marchand de bien, pour une revente à la découpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5645 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822