Rare : ensemble immobilier avec énorme potentiel ? montlaur-val-de-dagne (corbières)

Situé au coeur du charmant village de **Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, cet ensemble immobilier unique offre un cadre calme, verdoyant et proche de toutes les commodités. Un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés des Corbières. Vendu dans son ensemble, le bien se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes pour une superficie totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²). Au rez-de-chaussée : Deux grandes caves viticoles aux volumes exceptionnels Possibilité d'ouverture pour créer un loft d'exception, un espace professionnel ou un logement atypique Grand terrain/parking en façade, extrêmement rare en plein centre du village : idéal pour plusieurs véhicules, parking privatif ou aménagement extérieur A l'étage : 1 appartement d'environ 65 m² 1 appartement d'environ 45 m² Chacun avec accès indépendant, parfait pour une circulation autonome. Fort potentiel d'aménagement Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements indépendants Parfait pour location saisonnière, meublée ou longue durée Idéal pour un immeuble de rapport avec excellente rentabilité après travaux Points techniques Toiture partiellement neuve - Compteur Linky installé - Compteur d'eau - Raccordement au tout-à-l'égout - Prévoir rénovation complète, gros travaux à envisager Emplacement premium, en plein centre du village Parking privé : un vrai plus rare Gros volumes, nombreuses possibilités Idéal résidence principale, projet touristique ou investissement locatif (8.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)