Appartement 72m² à orleans

Orléans, Découvrez ce beau T3 de 72,45m², traversant Est/Ouest, au 2e étage /9 avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée du quartier Beaumont.
Cet appartement lumineux bien situé bénéficie d'un vrai extérieur et sans vis à vis.
Traversant, il offre une entrée menant à la pièce de vie lumineuse attenante à la cuisine semi fermée lesquelles ouvrent sur un balcon,
Le couloir distribue 2 chambres, une SDE, un dégagement avec placard et un wc séparé.
S’ajoutent un parking privé sécurisé + une cave
Ses atouts :
Une résidence entretenue, quartier agréable et tout à pied : tram, bus, commerces, écoles…bord de Loire.
La copropriété n’a pas de procédure en cours et contient 485 lots.
Isolation et ravalement récents
Les charges annuelles (l’eau et le chauffage compris ) sont en 2025 de 2 417 €
et la Taxe foncière de 1 640 €

Ce bien de 1970 reste à rafraîchir et possède un énorme potentiel pour en faire un cocon moderne.

N'hésitez pas à venir le visiter.

Consommation énergétique : 171 kWh/m2/an
Emission à effet de serre : 32 kgcO2/m2/an
Energie finale : 154 kWh/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 730€ et 1040 € par an
Référence de l'annonce :109850
Honoraire à charge vendeur. Ce bien vous est présenté par Henriette Rey, votre conseillère indépendante Dr House Immo.