Maison 260m² à puybegon

Propriété de charme , située sur la commune de Puybegon , entre Toulouse et Albi , accès proche A68 , au calme , avec point de vue dominant dans un cadre hidylique au centre d'un terrain de 15 hectares ( d'un seul tenant ) en prairie , boisé ( chêne truffier ) verger, et clôturé .Cette propriété offre un gros potentiel de développement dans la bâtisse existante ,ainsi que dans les diverses dépendances distantes construites en torchis et colombage , avec écurie , cave , alcôve , cheminée Cette demeure familiale débutée en 2000 , avec l'utilisation des matériaux anciens et actuels pour allier le charme au confort et à la modernité .Le charme des sols en tomettes ,parquets bois ,terre cuite et ces escaliers de style sont remarquables .
Le RdC , se compose d'une entrée , une grande pièce à vivre avec cheminée ouverte et bonne performance de chauffage , une cuisine indépendante , avec un piano de marque Godin intégré et sa cuisinière à bois chauffante , un bureau , une salle d'eau , toilette , un cellier et l'accès au garage .
A l'étage ,trois chambres, une salle de bain ,douche balnèo ,un bureau toilette buanderie séparée , dressing , un vestibule donnant l'accès aux pièces et conduisant à une grande terrasse ouverte et aménageable .
Le sous toit rampant est bien aménagé en plusieurs pièces et divers espaces de rangements .
Son confort : avec une climatisation , sa base de chauffage central dont le mode énergétique reste à déterminer .
Cet ensemble immobilier est doté d'un dispositif d'assainissement autonome conforme aux normes actuelles pour huit personnes .
Cependant , l'aboutissement de ce projet immobilier , reste à développer et à achever , et ouvre la possibilité d'une négociation du prix de vente .
Le DPE montre une consommation de 192 kwh/m² /an et GES de 5 kgCo² / m² /an pour une consommation comprise entre 2060 e et 2860 e abonnement inclus .Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur soit 2,85 % du prix de vente . Réf . du mandat n° 108655 . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.