Maison 123m² à la baule-escoublac

Découvrez cette charmante maison idéalement située dans un secteur prisé de La Baule, à seulement 8 minutes à pied de la plage Benoît. Implantée sur un terrain clos d'environ 450 m², elle bénéficie d'un jardin arboré exposé plein sud, de deux terrasses et d'un garage. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, se compose d'un séjour/salle à manger avec poêle à granulés, d'une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. L'étage comprend deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative ainsi qu'un dressing, offrant un espace supplémentaire confortable et fonctionnel. Cette maison lumineuse représente une belle opportunité pour une résidence principale ou une maison de vacances, tout en bénéficiant de la proximité de la plage et des commerces du Pouliguen. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Selon une simulation réalisée sur le site officiel de l'ADEME, la classe énergétique du logement pourrait évoluer en D avec le futur mode de calcul du DPE prévu à compter du 1er janvier 2026. Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 735 000EUR FAI dont 5% d'honoraires soit 35 000EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 EUR. Référence : 2087ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE