Maison t4 + maison t2 - 206 m2

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité: Dans un petit hameau de la commune de Neuville-sur-Ain, au calme, à 10 min de l'entrée d'autoroute et à 50 min de Lyon, venez découvrir cette charmante maison de famille avec ses dépendances sur sa parcelle de 1928 m². D'une surface de 206 m² pour l'ensemble (maison principale + maison de 70 m² environ anciennement louée), elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée desservant une cuisine équipée fermée avec cellier, un salon / séjour et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. Au dernier étage, combles aménageables. Une maison mitoyenne de 70 m² composée avec une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un balcon permet d'agrandir les espaces ou d'être louée. D'autres dépendances (grange servant de garage actuellement avec atelier) complètent ce bien et peuvent être également aménagées. Ses atouts: secteur calme, charme, huisseries PVC double vitrage avec volets bois battants, chauffage avec pompe à chaleur (radiateurs), charmant extérieur, facilité de stationnement, potentiel d'aménagement supplémentaire ou de location! Travaux de rafraîchissement à prévoir! Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder! --- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS 0[Coordonnées masquées] --- Prix : 317 000 euros Honoraires Agence inclus. DPE : D / GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4120 et 5640 euros (pour l'ensemble maison principale + maison mitoyenne). Contact: Fanny Adriaens 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 848075297 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-amberieu.com Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.