Maison 133m² à gambsheim

Encore une exclusivité avec Xavier FREISS !

Bienvenue dans votre futur chez vous dans le charmant village d'Offendorf, à 2km de Gambsheim.

Construite au début des années 1900, cette maison de maître sur 3 étages offre environ 132 m² habitables, sur un terrain de 6,68 ares. Elle s'accompagne de plusieurs dépendances totalisant plus de 300 m² supplémentaires, ainsi que de 2 espaces verts de 3 ares et 1 are.

L'ensemble du terrain étant constructible, plusieurs options s'offrent à vous :
° supprimer les dépendances pour créer un grand jardin de plus de 5,5 ares
° rénover pour les transformer en extension de la maison, atelier ou tout autre espace selon vos besoins
° diviser le terrain en 2 et revendre une partie afin de financer vos travaux de rénovation
° rénover les dépendances pour les transformer en appartements
La maison n'étant pas classée, vous avez une totale liberté pour entreprendre les rénovations de votre choix.

La maison se compose de la façon suivante (voir plans 2D en photo) :
Rez-de-chaussée
+ Cuisine avec coin repas de 20 m²
+ Salon/séjour de 24 m² avec triple exposition, moulures au plafond et conduit de cheminée
+ Couloir de 10 m² avec placards de rangement
+ Accès à la cave de 20 m² et à la cour intérieure

1er niveau :
* 3 chambres de 15 m², 12 m² et 9 m²
* Salle de bain de 5 m² avec baignoire et douche
* WC séparé
* Balcon de 3 m² donnant sur l'avant de la maison

2ème niveau :
* 2 pièces supplémentaires de 12 m² et 10m²

Divers :
} Chauffage individuel par pompe à chaleur
} Excellent DPE : isolation par l'extérieur et une pompe à chaleur air/eau installée en 2021
} Ballon d'eau chaude électrique de 200L
} Fenêtres double vitrage en aluminium et volets roulants
} Raccorder à la fibre internet
} 2 garages dont l'une avec porte de garage électrique
} Taxe foncière : 362€/an
} Adoucisseur d'eau
} Terrain piscinable
} Hauteur sous plafond de 2m50

Ci-dessous la visite 3D
https ://my.matterport. com/show/?m=kfd5HFLjsRD
(Enlever simplement les espaces)

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1514.00 € et 2049.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr