Maison 1500m² à boulogne-sur-gesse

? SUPERBE DOMAINE DU 18ÈME SIÈCLE – 11,5 HECTARES + 40 HECTARES PRIVÉS, À 1H DE TOULOUSE

Nichée au coeur du Gers, cette ancienne ferme restaurée offre un cadre idyllique, spacieux et cosy, entouré de prairies et bois avec 2 puits, une source et une mare. Le domaine bénéficie de chemins de randonnée privés de plus de 5 km, un grand préau de réception de 300 m², et une capacité totale de 60 couchages aux normes ERP, idéal pour un projet touristique, événementiel ou chambres d'hôtes.

Partie principale – Chai transformé en salle de réception
Grande salle de 145 m² avec sanitaires, capacité 120 personnes assises
Cuisine de 56,5 m²
Étage : 6 chambres (21 à 52,9 m²), salon 42 m², certaines chambres avec salle d'eau et accès PMR
Gîtes et appartement :

Gîte 1 – 179 m²
Rez-de-chaussée : 97 m² (1 chambre, cuisine, salle à manger, salon, WC et salle d'eau)
Étage : 82 m² (palier mezzanine 3 lits, 2 chambres, salle de bain WC)
Gîte 2 – 105 m²
Rez-de-chaussée : 54,87 m² (salon, salle à manger, cuisine, WC)
Étage : 50 m² (3 chambres, salle de bain WC)
Gîte 3 – 105 m²
Rez-de-chaussée : 56 m² (salon, salle à manger, cuisine, four à pain)
Étage : 40 m² (2 chambres, salle de bain WC)
Appartement – 77 m²
Cuisine / salle à manger : 25 m²
Salon : 28 m²
Chambre avec salle d'eau et WC : 24 m²
Maison de maître – 226 m² :

Rez-de-chaussée (110 m²) : salle à manger 23 m² avec poêle à bois, salon 23 m² avec cheminée, arrière-cuisine, 2 WC, salle de bain, chambre 15 m²Étage 1 : 5 chambres (17 à 23,3 m²) avec salles d'eau, WC et vasqueÉtage 2 : à aménager
Maison privée – 96 m²
Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger 33,34 m², chambre 11 m², salle d'eau WC, bureau 22 m²Étage : 2 chambres (13,55 m² et 26 m² avec dressing et baignoire, poêle à bois), salon 26,27 m²

Équipements et techniques
Chauffage fioul dans les gîtes
Assainissement : 4 fosses septiques (3 aux normes, 1 non conforme)
Domaine idéal pour activités touristiques, événements ou projet chambres d'hôtes
Extérieur et potentiel
Domaine principal : 11,5 hectares de prairies et bois
Domaine privé total : 40 hectares sans chasse
Possibilité d'acquérir 37 hectares supplémentaires de bois et prairies attenants
? Une propriété rare, pleine de charme, au potentiel exceptionnel pour développement touristique, événementiel ou résidentiel.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique et son fort potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657