Charmant 2 pièces - paris 11ème

Situé au 36 avenue Parmentier, au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement de 40 m² bénéficie d'un emplacement recherché, directement au pied du square Maurice Gardette, véritable écrin de verdure.

Niché au 4ᵉ étage d'un immeuble de caractère datant de 1910, il séduit par son cachet de l'ancien allié à une rénovation contemporaine. Entièrement rénové en 2017, il est en excellent état et affiche un DPE classé C, performance rare pour ce type de bâtiment.

L'appartement est exposé SUD-OUEST. Il se compose d'un séjour lumineux avec fenêtres à isolation phonique optimales, d'une cuisine récente et fonctionnelle, d'une salle d'eau rénovée avec goût, ainsi que d'une chambre confortable avec dressing au style industriel, optimisant rangement et espace.

Le parquet en chêne massif apporte chaleur et authenticité, tandis que l'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La vue dégagée sur l'avenue et les espaces verts limite le vis-à-vis.

En annexe, une cave de 3 m² complète le bien, avec en option la possibilité d'acquérir une place de parking.

La localisation est idéale : à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et parfaitement desservi par les transports en commun (métro et bus), l'appartement offre un cadre de vie animé tout en profitant de la tranquillité du square.

Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité.