À vendre / appartement t2 de 37 m² à rénover / proche avenue de laon

Situé à proximité immédiate de l'avenue de Laon, dans un quartier recherché et bien desservi par les transports en commun (tramway, bus), cet appartement T2 de 37 m² loi carrez représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant. Il se compose d'une entrée qui dessert directement la cuisine, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain séparée avec WC. L'agencement est simple et fonctionnel, offrant un bon potentiel de transformation selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de rénover et d'aménager le bien à votre goût. Idéal pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif à valoriser. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Le quartier est dynamique, vivant et pratique au quotidien. C'est un bien à fort potentiel, que ce soit en termes de confort ou de rentabilité. Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr » Le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement est classé en catégorie E. Informations pratiques : - Double vitrage - Proche commerces et écoles Autres informations : - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 678 euros - Nombre de lots : 8