445 000 €
89 m²
3 pièces
Vous recherchez une adresse visible et valorisante pour votre activité libérale ou vos bureaux ? Ce local professionnel de 89 m², situé au premier étage avec ascenseur, offre un emplacement exceptionnel : au pied du rond-point principal du quartier le plus fréquenté de Villeneuve-Loubet, juste au-dessus de l'Office du Tourisme. Le secteur bénéficie d'un flux permanent de clientèle grâce à une locomotive commerciale majeure toute proche ; c'est un passage obligé pour les habitants de la ville. Lumineux, agréable, avec terrasse privative offrant la possibilité d'installer une enseigne visible depuis la rue (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Distribution flexible : grande pièce d'accueil de 26 m², plusieurs espaces pouvant devenir bureaux indépendants ou salles de consultation. Travaux de mise au goût du jour à prévoir, idéal pour créer des bureaux premium. Place de parking privative + cave. Loyer potentiel à la location : minimum 2500 euros HT / mois selon aménagement. Disponibilité immédiate. Copropriété de 22 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.
Référence: 388
Bien en copropriété. Nombre de lots : 22. Charges de copropriété : 1700 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Local professionnel 89 m² - murs à vendre - emplacement stratégique
445 000 €
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