Ballan-miré centre ville 88.5m² maison 3 chambres de 2011 jardin garage

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Ballan-Miré (centre ville)
A deux pas du parc Beauverger, de la médiathèque La Parenthèse, des écoles et des commerces.

Maison de 3 chambres de 2011 de 88.5m² habitables

Désignation :
Au RDC: Entrée, cellier, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, WC indépendant.
A l'étage: Un palier, 3 chambres, une salle de bain, un WC.
Garage avec arrivée et évacuation d'eau
Jardin avec terrasse.
Chauffage poêle à granulé ( radiateurs inertie en complément à l'étage)

Descriptif:
Après le dégagement d'entrée, vous bénéficierez d'une belle pièce de séjour très chaleureuse de 38m² avec une cuisine ouverte (A/E de 2022). Un cellier attenant vous permettra le stockage des besoins quotidiens.
Cet ensemble s'ouvrant sur le jardinet (baie avec VR électrique) est équipé d'un poêle à granulés performant assurant les besoins en chauffage l'hiver.
WC au RDC avec lave main.

A l'étage: vous disposerez de 3 chambres séparées par un palier distribuant un WC et la salle de bain.
Des radiateurs à inertie équipent chaque pièce de l'étage.

L'ensemble des revêtements et équipements sont en bon état (2022)
Cette maison de centre ville est habitable sans aucun travaux .

Le jardinet de 70m² entouré d'une haie arbustive possède une terrasse, éclairage et point d'eau extérieur.

Caractéristique techniques:

Fibre OK
Production d'eau chaude par cumulus 300l
Poêle à granulés
Radiateurs à inertie ( à l'étage)
Cuisine 2022
Conso EDF env.90€/mois + 1/2 palette de granulés
Taxe foncière: 970€
Vide sanitaire
Copropriété : 100€/an de charge d'entretien
Petite copropriété bien gérée au syndic bénévole

Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS 235,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.28%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1140€ - Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama