Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier Drhousimmo, vous présente cet immeuble idéalement situé au cœur du bourg de Louvigné-du-Désert, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Idéal pour un premier investissement locatif grâce à sa bonne situation et à son fort potentiel.
La commune, dynamique et commerçante, compte 3 400 habitants et bénéficie d’un cadre de vie attractif : écoles, ramassages scolaires, nombreux commerces, tissu associatif riche. Elle se situe à 10 km de l’A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages, faisant de cet emplacement un véritable atout.
Cet immeuble se compose de trois logements offrant un très bon potentiel locatif :
Deux T2 meublés déjà en place,
Un studio au dernier étage restant à finaliser.
Description des logements :
Rez-de-chaussée – T2 d’environ 49 m²
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, chambre spacieuse, salle d’eau avec WC et courette privative.
1er étage – T2 d’environ 30 m²
Pièce de vie fonctionnelle avec cuisine aménagée/équipée, chambre, dégagement et salle de bains avec WC.
2e et dernier étage – Studio mansardé d’environ 16 m²
Pièce de vie avec coin cuisine, palier et salle d’eau avec WC. Quelques travaux restent à prévoir pour optimiser son aménagement et améliorer encore la rentabilité.
L’ensemble bénéficie également d’une cave et d’un atelier.
Surface totale : environ 100 m².
Contactez-moi pour organiser une visite !!!
Prix : 125 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE E 328 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES B 10 Co2/m2/an. Effectué le 18/02/2025.
Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
La commune, dynamique et commerçante, compte 3 400 habitants et bénéficie d’un cadre de vie attractif : écoles, ramassages scolaires, nombreux commerces, tissu associatif riche. Elle se situe à 10 km de l’A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages, faisant de cet emplacement un véritable atout.
Cet immeuble se compose de trois logements offrant un très bon potentiel locatif :
Deux T2 meublés déjà en place,
Un studio au dernier étage restant à finaliser.
Description des logements :
Rez-de-chaussée – T2 d’environ 49 m²
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, chambre spacieuse, salle d’eau avec WC et courette privative.
1er étage – T2 d’environ 30 m²
Pièce de vie fonctionnelle avec cuisine aménagée/équipée, chambre, dégagement et salle de bains avec WC.
2e et dernier étage – Studio mansardé d’environ 16 m²
Pièce de vie avec coin cuisine, palier et salle d’eau avec WC. Quelques travaux restent à prévoir pour optimiser son aménagement et améliorer encore la rentabilité.
L’ensemble bénéficie également d’une cave et d’un atelier.
Surface totale : environ 100 m².
Contactez-moi pour organiser une visite !!!
Prix : 125 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE E 328 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES B 10 Co2/m2/an. Effectué le 18/02/2025.
Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Référence: 109924DHI2862
Honoraires d'agence de 4.92% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 105m² à louvigne-du-desert
125 900 €
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