2 pièces au cœur de paris - montorgueil

À vendre : charmant appartement de près de 30m² situé en plein cœur des rues piétonnes du 2e arrondissement, au croisement de la rue Saint-Sauveur et de la rue Saint-Denis.
Montorgueil, Châtelet-les-Halles et Réaumur sont à deux pas.

L’appartement a été entièrement refait à neuf en 2019 (électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bain).
Façade et toiture refaites en 2023
Les parties communes viennent tout juste d’être rénovées – rien à prévoir !
3ème étage sur 6 par escaliers

Disposition :

Belle hauteur sous plafond de 4 mètres dans la pièce principale.

En entrant, un couloir dessert :
→ Un coin chambre lumineux avec grande fenêtre
→ Une salle d’eau moderne avec douche
→ Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte équipée, salon et espace bureau intégré (idéal télétravail)

3 grandes fenêtres (1 dans la chambre, 2 dans le séjour) apportent une luminosité exceptionnelle. Exposition Est.

Infos pratiques :

Chauffage individuel électrique
Charges : 115 €/mois
Taxe foncière : 606 € (2025)
Pas de cave, pas d’ascenseur
Copropriété saine – aucun travaux voté ou à venir
DPE : F

Investissement locatif :

Actuellement loué 1 760 € CC/mois (bail meublé 1 an)
Rendement brut : 4 %/an

Idéal investisseur ou pied-à-terre au cœur du Paris