EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – Optimhome
Le bien idéal pour transformer, créer, développer !
À Philippsbourg, découvrez un immeuble mixte de 307 m² qui offre bien plus qu'un rendement : un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Habitation, bureaux, coworking, activité libérale, restauration, hébergement… tout est possible.
Rez-de-chaussée (205 m²) – Grand volume ultra modulable
Actuellement loué en restaurant, il comprend :
Salle rénovée de 93 m²
Cuisine professionnelle (normes 2025)
4 sanitaires, fibre, chauffage bois/gaz
Stationnements à proximité
Parfait pour relancer une activité ou transformer en plusieurs logements / bureaux.
Étage + Combles : à réinventer
Appartement de 101 m² à rénover + 90 m² de combles.
Créez un grand logement, plusieurs appartements locatifs, ou un espace professionnel complet !
Les atouts :
Sous-sol complet, garage et caves
Double vitrage, fibre, tout-à-l'égout
Toiture à démousser et structure saines
Financier :
159 000 € (honoraires à charge vendeur)
Loyer actuel : 1 100 €/mois
Rentabilité brute : ~8,3 %
On retient surtout :
Un immeuble complet
Un gros potentiel de reconversion
Licence IV + matériel dispos
Un emplacement stratégique Moselle/Alsace
Partie professionnel non soumise au DPE. L'appartement, est classé F (371 kwh/m²/an) et GES F (82 kg Co2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) [Coordonnées masquées] (réf. 593770 )
Le bien idéal pour transformer, créer, développer !
À Philippsbourg, découvrez un immeuble mixte de 307 m² qui offre bien plus qu'un rendement : un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Habitation, bureaux, coworking, activité libérale, restauration, hébergement… tout est possible.
Rez-de-chaussée (205 m²) – Grand volume ultra modulable
Actuellement loué en restaurant, il comprend :
Salle rénovée de 93 m²
Cuisine professionnelle (normes 2025)
4 sanitaires, fibre, chauffage bois/gaz
Stationnements à proximité
Parfait pour relancer une activité ou transformer en plusieurs logements / bureaux.
Étage + Combles : à réinventer
Appartement de 101 m² à rénover + 90 m² de combles.
Créez un grand logement, plusieurs appartements locatifs, ou un espace professionnel complet !
Les atouts :
Sous-sol complet, garage et caves
Double vitrage, fibre, tout-à-l'égout
Toiture à démousser et structure saines
Financier :
159 000 € (honoraires à charge vendeur)
Loyer actuel : 1 100 €/mois
Rentabilité brute : ~8,3 %
On retient surtout :
Un immeuble complet
Un gros potentiel de reconversion
Licence IV + matériel dispos
Un emplacement stratégique Moselle/Alsace
Partie professionnel non soumise au DPE. L'appartement, est classé F (371 kwh/m²/an) et GES F (82 kg Co2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) [Coordonnées masquées] (réf. 593770 )
Référence: 830034368320
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison à vendre 12 pièces philippsbourg (57)
159 000 €
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