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Maison de campagne avec annexe, piscine et dépendances
— Sainte-Colombe-De-Villeneuve 47300 —
Nos partenaires locaux
Nichée dans les vallées vallonnées du Lot-et-Garonne, cette exceptionnelle maison de campagne en pierre du XVIIIe siècle est située dans un parc de 1 à 3 hectares, offrant intimité, tranquillité et des vues à faire pâlir de jalousie les cartes postales.
Située dans un endroit idyllique et tranquille, la propriété est dotée d'un jardin clos des plus spectaculaires, construit selon des normes rigoureuses avec des murs en pierre, des grilles en fer, un portail d'entrée et des plates-bandes surélevées créant, sans aucun doute, le meilleur jardin potager de la région.
La maison principale regorge d'éléments d'époque : pierres apparentes, cheminées d'origine, plafonds à poutres apparentes, anciens éviers en pierre, et un sens palpable de l'histoire. La grande salle de séjour ouverte est dotée d'un plafond à pleine hauteur avec de magnifiques poutres, d'une cheminée avec un poêle à bois et de carreaux de terre cuite au sol. La cuisine moderne et élégante, avec des plans de travail en granit et des appareils électroménagers intégrés, s'ouvre par une porte vitrée sur un balcon recouvert de glycine qui donne sur le jardin clos. Un petit coin douillet avec des planches anciennes polies donne également accès au balcon, idéal pour se blottir avec un livre ou un verre de vin.
Les marches menant au rez-de-chaussée révèlent un bureau avec une superbe cheminée, une buanderie, des toilettes au rez-de-chaussée et une porte vitrée menant à une terrasse couverte et au jardin clos. Il y a également un accès à un grand garage/atelier avec une entrée dans un ancien système de grottes - idéal pour les aspirants potiers ou les connaisseurs de vins secrets.
La propriété comprend des chambres confortables et élégantes avec des salles de bains modernes et élégantes, toutes décorées et présentées avec un excellent goût. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne et la fosse septique est entièrement conforme.
Un gîte séparé, plein de charme, comprend une cuisine équipée moderne, un poêle à bois et une terrasse couverte - parfait pour les invités, la famille ou comme superbe opportunité de location. Il y a également un bloc garage et un bureau élégant au-dessus de la piscine.
La piscine de 15 m × 6 m est entourée d'arbres et de murs en pierre, offrant une oasis privée avec une vue fabuleuse sur la campagne environnante et le lac. Le terrain est agrémenté de topiaires anciennes, d'un puits avec réservoir d'eau et d'un système d'irrigation, et il est aménagé de façon à allier beauté et fonctionnalité.
Tout cela se trouve au bout d'un chemin tranquille, mais à quelques minutes en voiture d'excellentes commodités locales, ce qui fait de cette propriété la combinaison ultime du charme, du luxe et de la vie à la campagne - une occasion vraiment rare de posséder un morceau d'histoire dans le Lot-et-Garonne.
Située dans un endroit idyllique et tranquille, la propriété est dotée d'un jardin clos des plus spectaculaires, construit selon des normes rigoureuses avec des murs en pierre, des grilles en fer, un portail d'entrée et des plates-bandes surélevées créant, sans aucun doute, le meilleur jardin potager de la région.
La maison principale regorge d'éléments d'époque : pierres apparentes, cheminées d'origine, plafonds à poutres apparentes, anciens éviers en pierre, et un sens palpable de l'histoire. La grande salle de séjour ouverte est dotée d'un plafond à pleine hauteur avec de magnifiques poutres, d'une cheminée avec un poêle à bois et de carreaux de terre cuite au sol. La cuisine moderne et élégante, avec des plans de travail en granit et des appareils électroménagers intégrés, s'ouvre par une porte vitrée sur un balcon recouvert de glycine qui donne sur le jardin clos. Un petit coin douillet avec des planches anciennes polies donne également accès au balcon, idéal pour se blottir avec un livre ou un verre de vin.
Les marches menant au rez-de-chaussée révèlent un bureau avec une superbe cheminée, une buanderie, des toilettes au rez-de-chaussée et une porte vitrée menant à une terrasse couverte et au jardin clos. Il y a également un accès à un grand garage/atelier avec une entrée dans un ancien système de grottes - idéal pour les aspirants potiers ou les connaisseurs de vins secrets.
La propriété comprend des chambres confortables et élégantes avec des salles de bains modernes et élégantes, toutes décorées et présentées avec un excellent goût. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne et la fosse septique est entièrement conforme.
Un gîte séparé, plein de charme, comprend une cuisine équipée moderne, un poêle à bois et une terrasse couverte - parfait pour les invités, la famille ou comme superbe opportunité de location. Il y a également un bloc garage et un bureau élégant au-dessus de la piscine.
La piscine de 15 m × 6 m est entourée d'arbres et de murs en pierre, offrant une oasis privée avec une vue fabuleuse sur la campagne environnante et le lac. Le terrain est agrémenté de topiaires anciennes, d'un puits avec réservoir d'eau et d'un système d'irrigation, et il est aménagé de façon à allier beauté et fonctionnalité.
Tout cela se trouve au bout d'un chemin tranquille, mais à quelques minutes en voiture d'excellentes commodités locales, ce qui fait de cette propriété la combinaison ultime du charme, du luxe et de la vie à la campagne - une occasion vraiment rare de posséder un morceau d'histoire dans le Lot-et-Garonne.
DPE
A
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GES
A
B
C
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E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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725 000 €
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