Rue villeneuve - 5 pièces - 96m²

Duplex atypique et exceptionnel - Clichy-la-Garenne - Rue Villeneuve, Rez-de-chaussée + Souplex - 5 pièces, Accès privatif - Parking, Rare sur le secteur - DPE "G" à "D" pour seulement 10k d'investissement ! Possibilité professions libérale, bureaux, etc.. Situé rue de Villeneuve, au coeur de Clichy-la-Garenne, découvrez un bien d'une rareté absolue sur le marché : un rez-de-chaussée surélevé + souplex au sein d'une élégante maison en meulière « façon ruche d'abeille », divisée en trois lots principaux d'habitation. Son charme authentique, ses volumes et son caractère en font une opportunité unique. Description du bien Ce superbe 5 pièces se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Un sublime séjour lumineux, orné de magnifiques moulures ainsi qu'un parquet en pointes de Hongrie, le tout offrant un cachet incomparable - Une cuisine indépendante aménagée - Deux chambres confortables - Une salle de bain avec WC Souplex : -Deux chambres supplémentaires, parfaites pour de nombreux usages (suite, bureau, salle de jeux ) -Une salle d'eau avec WC et emplacement machine à laver. -Et surtout : un accès privatif direct, véritable atout pour une indépendance totale ou une activité libérale. Atouts supplémentaires -Une place de parking privative, comprise avec le bien -Un espace fleuri en extérieur pour des moments de convivialité -Un bien clé en main, atypique, rare, et doté d'un charme incontestable -Un emplacement idéal Le quartier bénéficie d'un environnement vivant et extrêmement pratique : - A proximité du métro ligne 13, facilitant vos déplacements vers Paris ainsi que plusieurs lignes de bus mais également de la ligne 14 qui vous donne un accès direct à l'aéroport d'Orly en 50 minutes. - Proche des commerces ( deux pas ), des écoles et des services du quotidien - A deux pas des parcs et espaces verts pour des moments de détente en famille ( Parc Roger Salengro, marché Villeneuve?) Un diagnostic "projeté" à été effectué également afin d'établir une projection réelle des actions à mener dans le cadre de la performance énergétique. Il en ressort qu'un investissement de 10k seulement suffirait pour passer de la lettre actuelle en "G" à une lettre bien supérieure qui serait "D". Ce bien est un véritable coup de coeur, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité, volumes et prestations recherchées. Une opportunité rare à Clichy-la-Garenne, contacter nous sans tarder !! (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).