Appartement avec bail en cours - 3 pièces de 65m² avec balcons, parking et cave

INVESTISSEURS : 3 PIÈCES AVEC BAIL DE LOCATION EN COURS JUSQU'AU 04/10/2030 - LOYERS MENSUELS 1 612 euros CC par mois - RÉDUCTION D'IMPOT 20% - DPE QUI SERA EN D au 1er janvier 2026 Situé dans le quartier de Bécon, à 8 minutes du métro 3 Pont de Levallois et à 10 minutes de la gare, au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, nous vous proposons ce 3 pièces de 65m² vendu avec un bail en cours. Parking et Cave. Belle opportunité d'investissement. Voici les caractéristiques principales du bien : - Bon agencement avec séjour de 19m², cuisine indépendante (us possible), 2 balcons, 2 chambres, salle de bains, WC et dressing. - Charges de copropriété de 280 euros/mois incluant l'eau chaude et l'eau froide (avec compteurs). Chauffage individuel électrique. - Taxe foncière 2024 : 880 euros Voici les caractéristiques principales du bail en cours (sur l'appartement uniquement) : - Dispositif "SOLIBAIL" : contrat de location entre le propriétaire et un organisme agréé qui y loge des ménages aux revenus modestes. - Loyer hors charges fixé à 1 262.69 euros/mois + 200 euros/mois de provisions pour charges. Revalorisation chaque 1er janvier en fonction de l'indice du 2nd trimestre. - Date de fin de contrat le 04/10/2030. Le parking et la cave sont inclus dans le prix de vente, toutefois ils ne sont pas loués avec le dispositif "SOLIBAIL". Le parking est actuellement loué à 100 euros/mois CC et la cave 50 euros/mois. UN INVESTISSEMENT SÛR : - Des revenus sécurisés : vous percevez vos loyers tous les mois même si le logement est inoccupé. Pas de vacance locative, ni de risque d'impayé. - La gestion locative : l'organisme agréé qui gère la location de votre logement s'assure de la gestion de celui-ci, sans frais supplémentaires (veille au bon entretien, mise en place des occupants, état des lieux, etc.). - Logement conventionné ANAH jusqu'au 04/10/2030 : réduction d'impôt de 20%. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un bien rentable et sans vacance locative. Appelez nous dès maintenant pour plus d'informations ! (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360 euros. Léa DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903853885 - EVRY.