Maison P7 de charme à vendre – Versailles Porchefontaine.

Rare sur le secteur ! Découvrez cette superbe maison, nichée au cœur du quartier prisé de Porchefontaine, dans un environnement calme et verdoyant. Alliant cachet de l'ancien et confort moderne, cette demeure de 109 m² habitables (130 m² utiles) est idéale pour une vie de famille paisible.

Un intérieur chaleureux et bien pensé :
Double séjour traversant avec poêle, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur deux terrasses et un jardin arboré
Cuisine équipée neuve, fonctionnelle et moderne
Salle à manger lumineuse, donnant sur une terrasse
Chambre en rez-de-chaussée
Salle de d'eau.

Un espace nuit confortable à l'étage :
Palier avec espace bureau, idéal pour le télétravail
Deux chambres sous combles, avec de belles hauteurs sous plafond
Salle de bains.

Espaces annexes & équipements :
Sous-sol complet avec buanderie, chaufferie, cave à vins et espace de stockage
Jardin clos arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
Deux abris véhicules + nombreux stationnements.

Confort & prestations :
Chauffage et eau chaude via chaudière au gaz
Toiture récente, diagnostics très bons (DPE C)
Exposition optimale, garantissant une belle luminosité
Potentiel d'évolution : extension ou surélévation possible.

Emplacement privilégié :
Située dans un quartier recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal :
Calme absolu, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.
Accès rapide à la gare pour rejoindre Paris facilement.

Un bien rare à Versailles ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.895035

Référence: 340938643050

DPE

GES

Date du DPE : 17/09/2024

Coûts annuels estimés : 1 470 € - 2 060 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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