Villa contemporaine de 2011: 130 m² habitables environ sur terrain de 380 m² avec piscine

Au sein d'une résidence sécurisée, au calme, venez découvrir cette villa contemporaine, élevée d'un étage, édifié en 2011 sur un terrain de 380 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard de rangement, une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 37 m², une arrière-cuisine faisant également office de buanderie et un WC. Le garage d'une surface de 27 m² environ a été aménagé en salle de jeux et pourrait parfaitement convenir à une activité annexe ou être utilisé en suite parentale.
Au premier étage, vous découvrirez trois chambres de bonnes tailles dont 2 avec accès à un balcon qui à vue sur la piscine, ainsi qu'une salle d'eau de près de 8 m² et un wc.

Côté extérieurs, vous retrouverez une piscine et son pool house édifiés en 2020, de grandes terrasses carrelées et modernes pour profiter des extérieurs sans trop d'entretien, une aire de stationnement pour garer votre véhicule, un local piscine servant également d'abri de jardin et un bout de jardin qui accueille actuellement un trampoline sur du gazon synthétique.

Cette maison récente, parfaitement entretenue et décorée avec goût pourra vous accueillir sans travaux à prévoir. Cosy et chaleureuse, elle représente parfaitement l'art de vivre dans le sud « la dolce vita » avec sa baie à galandage, véritable invitation aux extérieurs, à la détente mais aussi à la convivialité.

Les prestations: double vitrage, chauffage électrique ( radiateurs et une climatisation réversible de 2024 dans la pièce de vie), panneaux photovoltaïques avec auto-consommation immédiate de la production (4kwh) y compris le cumulus raccordé directement à l'installation, vide sanitaire accessible, fibre, piscine maçonnée au chlore.

La résidence fonctionne entre les propriétaires (en pleine propriété de leurs maisons respectives) avec une ASL ( association syndicale libre) qui gère les frais des communs ( portail électrique, lampadaires de la résidence, entretien des végétaux et voies communes) pour environ 300€ par an.

A vos agendas pour la visite !

Cette annonce référence 313480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr