A vendre – immeuble de rapport 100 % loué – rentabilité immédiate – lezennes (59260) proche heron parc idéal investisseur – plac

Situé en plein cœur de Lezennes, commune prisée aux portes de Lille et de la zone Heron Parc, cet immeuble en monopropriété offre un investissement clé en main avec 36 480 € de revenus locatifs annuels. Un bien rare alliant local commercial pérenne, logements loués et emplacement premium.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : Local commercial – 140 m² env.
• Activité : Café-brasserie en place depuis 2 ans
• Clientèle fidèle – Activité stable
• Bail sécurisé
• Source de revenus réguliers

Étages – 3 logements entièrement loués :
• T1 – 20 m²
• T2 – 40 m²
• T3 – 70 m²

Gestion simple, locataires en place, aucune vacance locative.
Pas de travaux, diagnostics à jour.

Données financières :
Revenus locatifs annuels : 36 480 €
Prix de vente : 565 000 € HAI
Rentabilité brute : 6,45 %

Un excellent ratio pour un immeuble sécurisé et dans un secteur où la demande locative est très forte (proximité commerces, entreprises, axes routiers, Heron Parc).
Combinaison rare : commercial + résidentiel = diversification et stabilité des revenus.

Cette annonce référence 313891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BARY (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 85243302800028.

Prix du bien : 565 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr