Maison familiale t8 à fort potentiel – maison avec 2 logements – aux portes de dijon – idéal habitation + revenu locatif

Située dans un quartier résidentiel très calme de Perrigny-lès-Dijon, cette grande maison familiale offre une opportunité rare : habiter confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif ou d'un espace indépendant pour un proche ou exercer votre profession par exemple.

Un ensemble immobilier de plus de 150 m², modulable et évolutif
Édifiée sur un terrain arboré et fleuri, elle se compose de deux niveaux indépendants, d'un sous-sol complet avec garage, ainsi que d'un deuxième garage indépendant.

Logement principal (environ 100 m²)
• Cuisine
• Salon-séjour lumineux avec cheminée
• Accès direct à un balcon plein sud
• 3 chambres
• Salle de bains
• WC séparés
• Sous-sol complet avec garage privatif

Logement indépendant T3 – (environ 60 m²)
Accessible par une entrée séparée ou depuis le couloir du rez-de-chaussée :
• Cuisine
• Séjour ou grande chambre
• 2 à 3 chambres selon configuration
• Salle d'eau
• WC séparés
• Combles offrant un potentiel d'agrandissement

Chaque logement dispose de son propre garage.

Un emplacement stratégique et recherché à Perrigny-lès-Dijon
• Proche écoles, bus, commerces
• Accès rapide rocade – autoroute – Dijon
• Environnement calme, familial et très recherché

Un bien sain, avec un vrai potentiel de valorisation
La maison a conservé son charme et ses matériaux d'origine tout en restant très bien entretenue.
Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, mais permettent :
• un gain de confort
• une nette amélioration énergétique
• une valorisation du bien
• la possibilité de réaliser les travaux tout en y habitant, grâce aux deux logements distincts
• bénéficier d'aides pour les travaux énergétiques (MaPrimeRénov', CEE, aides bailleur).

Pour aller plus loin, sans engagement :
Je vous propose, avec mon partenaire financier, une étude personnalisée.
Cette analyse vous permet d'avancer sereinement et de confirmer que le projet correspond parfaitement à votre situation.

Un bien rare, spacieux, modulable et idéal pour un projet habitation + investissement si vous le désirez, à deux pas de Dijon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 927 889 - Greffe de DIJON) Florence MARTIAL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912515