Appartement 90m² à villeurbanne

Quartier Einstein – Salengro, à proximité du campus de la Doua – 213 Avenue Roger Salengro, Villeurbanne

César et Brutus, syndic de copropriété, vous propose au sein d'une résidence calme, arborée et sécurisée datant de 2004, un très bel appartement T4 de 90 m² situé au 1er étage avec ascenseur.

L'appartement se compose:
-d'une entrée donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 26 m², ouverte sur un balcon sans vis-à-vis côté jardin,
-d'une cuisine équipée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour 35 m²),
-de trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et deux donnant sur un second balcon,
-d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Atouts supplémentaires : piscine au sein de la résidence, beaux espaces verts, agencement optimal, environnement pratique et agréable.

Localisation idéale : à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports :
-Tram T1 – arrêt Croix Luizet à 500 m,
-Bus C17 et 37 au pied de l'immeuble,
-Futur projet Tram T9.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.

Charges de copropriété : 130 €/mois
Chauffage individuel électrique – Fenêtres PVC double vitrage – Volets roulants manuels
DPE C (logement non impacté par les nouvelles lois climat et environnementale).
Pas de procédure en cours - nombre de lots d'habitations : 111

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Contactez Lauriane SAFRANI
Numéro RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : LS-7684

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.