Maison orée d'anjou 7 pièce(s) 146 m2

Orée d'Anjou, Maison de plain-pied 6 pièces, 146 m²
Grand jardin de 2 500 m²
A seulement 15 minutes de la gare d'Ancenis, découvrez cette spacieuse maison de plain-pied idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à 100 mètres d'un arrêt de bus desservant les écoles et collèges.
Un cadre de vie agréable et fonctionnel
D'une surface habitable d'environ 146 m², cette maison familiale allie confort, luminosité et volumes généreux.
La pièce de vie principale, d'environ 70 m², regroupe un hall d'entrée, une salle à manger, un salon convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin.?L'ensemble est chauffé par aérothermie et complété par un poêle à granulés, assurant un excellent confort thermique et une faible consommation énergétique. DPE (B / A)
Espace nuit
La maison dispose de 4 chambres, dont :
* une suite parentale d'environ 12 m² avec double dressing,
* une chambre avec sa propre salle d'eau,
* deux autres chambres lumineuses de 12 m² chacune,
* ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint.
Une salle de bains familiale complète cet espace, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche.
Un vaste sous-sol et de nombreuses possibilités
Le sous-sol total de 168 m² comprend :
Un garage de 51 m² (2 véhicules),
une cave,
Une chaufferie,
Plusieurs pièces de rangement,
Une salle de détente avec cheminée, idéale pour un espace loisirs, home cinéma ou atelier.
Extérieur et terrain
Le jardin paysagé d'environ 2 500 m², clos et arboré, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis.?Une terrasse de 40 m² et une cuisine d'été invitent à la convivialité.
Possibilité de division parcellaire validée par le service urbanisme, permettant un projet d'agrandissement ou de revente de parcelle.

Les atouts :
Maison de plain-pied spacieuse et lumineuse en parfait état
Environnement calme et verdoyant
Grand sous-sol complet et fonctionnel
Chauffage performant (PAC + poêle à granulés)
Division parcellaire envisageable
A proximité immédiate des commodités et transports scolaires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Prix: 364 000 euros HAI, dont 3,99% d'honoraires charge acquéreur
(Soit 350 034 euros net vendeur) .
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 427 935 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr