Maison 102m² à cormelles-le-royal

Construction 1981 – 4 chambres (dont 1 à créer / à l'étage) – Sous-sol complet – Terrain 625 m² – Proche de toutes commodités

Située dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1981 offre un beau potentiel d'aménagement grâce à sa configuration, son emplacement privilégié et son terrain d'environ 625 m², parfaitement entretenu.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Deux chambres de 10 m² et 11 m², idéales pour un plain-pied total,
Une pièce de vie agréable et lumineuse d'environ 23 m²,
Une cuisine fermée, pouvant être repensée en cuisine ouverte,
Salle de bains et WC séparés.

À l'étage :

Un large palier d'environ 15 m², parfait pour créer un espace bureau, salle de jeux ou coin détente,
Une chambre existante de 12 m²,
Une seconde chambre à créer d'environ 10 m², permettant d'optimiser tout le potentiel de ce niveau.

Sous-sol complet offrant de multiples possibilités : garage, atelier, stockage…

Travaux à prévoir

La maison nécessite :

Un nettoyage extérieur (toiture, enduit),
Une remise au goût du jour intérieure (tapisseries, sols, cuisine),
Une amélioration énergétique (simple vitrage, isolation, chauffage gaz).

Atouts majeurs
Quartier recherché, proche de tous commerces, écoles et services,
Jardin entretenu et agréable,
2 chambres de plain-pied,
Sous-sol complet,

Gros potentiel d'aménagement à l'étage.

Pour toute information ou pour organiser une visite :

Vanessa Serret – SAFTI
[Coordonnées masquées]
? [Coordonnées masquées]

« Votre projet, ma priorité »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 ¤
Honoraires charge acquéreur : 14 750 ¤ soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa SERRET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 518 565 445.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 280 250 ¤. (gedeon_26118_32263650)