Maison 139m² à mercues

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : En EXCLUSIVITE : MAISON D'ARCHITECTE AVEC HABITABILITÉ SEMI PLAIN-PIED

Située dans une impasse calme, sur la commune de Mercuès (46090). Cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités du village (pharmacie, boucherie, boulangerie, cabinet médical, école...), ainsi que d'un supermarché à Espère, accessible à moins de 3 km. Les établissements scolaires (collège, lycée), le centre-ville et la zone commerciale de Cahors sont accessibles en dix minutes en voiture.

Construite dans les années 1970, elle offre une surface habitable d'environ 148 m², édifiée sur un terrain partiellement clôturé de 7885 m².

Agencement :
- Salon / Séjour d'environ 37 m² (15 + 22)
- Cuisine d'environ 22 m²
- Trois chambres : 1 d'environ 19 m² avec salle de bain + dressing et 2 d'environ 11 m²
- Un bureau d'environ 8 m²
- Mezzanine / bureau d'environ 8 m²
- Deuxième Salle d'eau avec WC
- WC séparé

Extérieur:
- Piscine 11m x 6m
- Double Garage d'environ 47 m²
- Garage Attenant d'environ 33 m²
- Terrasse couverte avec pergola bioclimatique d'environ 15 m²
- Terrasse annexes
- Balconnets

Caractéristiques techniques :
- Poêle à granulé marque MCZ (2020)
- Pompe à chaleur AIR / EAU (2022) sur des radiateurs fonte / Aluminium
- Complément climatisation (2020) réversible pour la partie nuit
- Adoucisseur (2020)
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie C.
- Portail Aluminium motorisé
- Béton lavé

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 3140 ¤, dont 663 ¤ de TOM

Atouts :
- Belle maison d'architecte, bénéficiant d'une construction de qualité et d'une excellente performance énergétique.
- Grand terrain boisé
- Pas de vis à vis
- Double garage + Garage attenant
- Piscine
- Localisation : Secteur Prisé, proximité des commerces.
- Maison bien entretenue

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31355309)