Maison 125m² à saint-germain-en-cogles

Iad France - Damien Loré vous propose:
Au cOEur de Saint-Germain-en-Coglès, découvrez cette magnifique maison en pierres, idéalement située à deux pas du parc, des commerces, des écoles et des arrêts de bus. Vous êtes également à seulement 10 minutes de Fougères et 5 minutes de l'A84, pour un accès rapide vers Rennes ou Avranches. Un emplacement parfait pour une vie pratique et sereine !

Entièrement repensée et rénovée, cette maison allie charme et modernité. Elle offre 150 m² au sol (125 m² Carrez), des espaces optimisés et une rénovation de grande qualité : réhabilitation complète, toiture récente (2017) et derniers aménagements réalisés en 2023. Vous posez vos valises sans travaux !

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante
-Une Chambre transformée en salle home cinéma
-Un coin studio avec une chambre, une Pièce avec coin douche possibilité cuisine et WC indépendant

À l'étage :
-Une pièce de vie lumineuse, chaleureuse et ouverte
-Une cuisine neuve (2023), entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin
-Un salon pouvant devenir une chambre
-Une salle d'eau moderne + WC séparés

Dans les combles :
-Deux chambres supplémentaires
-Une salle d'eau et un WC : parfait pour accueillir enfants, amis ou télétravail

Côté extérieur, vous serez séduits par :
-Deux garages indépendants avec portes motorisées
-Leur toit terrasse aménagé, un véritable espace détente idéal pour un spa ou un salon extérieur
-Un terrain clos d'environ 450 m², facile d'entretien
-Une terrasse carrelée, un abri barbecue et un store banne pour profiter pleinement des beaux jours

Prestations confortables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, tout-à-l'égout,
Une maison familiale, moderne, chaleureuse et parfaitement entretenue.
Rare sur le secteur !
Venez la découvrir, vous allez tomber sous le charme !



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Loré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 931333553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270822)