Appartement 40m² à lyon-7e

Iad France - Carole Miancien vous propose : T2 de standing - Terrasse avec vue exceptionnelle Part-Dieu - Lyon 7 / Les Gérondins

Au cOEur du très recherché quartier des Gérondins, adresse prisée du 7e arrondissement, ce T2 de 40,25 m² séduit par son élégance contemporaine, son confort et sa situation stratégique au sein du pôle universitaire et du centre d'affaires de Lyon 7.
À seulement 600 m du métro Jean-Jaurès et au pied des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Lycée Bellevue), cet appartement s'adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie prestigieux, dynamique et parfaitement connecté.

Les atouts majeurs
o6e étage / 14 dans une résidence de standing livrée en 2018
oTerrasse de 10,8 m², accessible depuis le séjour et la chambre
oVue dégagée, spectaculaire, sur la Part-Dieu
oSéjour lumineux avec cuisine équipée sur-mesure de qualité française
oNombreux rangements intégrés (séjour, chambre, salle d'eau)
oChambre confortable avec accès terrasse
oSalle d'eau moderne, toilettes incluses
oExposition Nord / Est, idéale pour profiter d'une lumière douce et constante

Résidence récente & haut niveau de confort
oArchitecture contemporaine singulière - esprit résidentiel haut de gamme
oBâtiment BBC 2005 / RT2012, ITE, excellente isolation phonique
oChauffage collectif bois - conversion en chauffage urbain votée en AG
oMenuiseries double vitrage bois / alu : performance thermique et esthétique
o2 ascenseurs, digicode, visiophone, Vigik, portes palières anti-effraction
oFibre optique
oPatio paysagé au pied de la résidence, véritable écrin de verdure

Un emplacement d'exception

Implanté dans l'un des secteurs les plus qualitatifs de Lyon 7, ce logement combine :
oVie de quartier dynamique et commerçante
oAccès immédiat aux établissements d'enseignement supérieur
oProximité directe du métro, des transports et des pôles économiques
oCadre moderne, sûr, parfaitement entretenu

Un bien rare, pensé pour une clientèle exigeante. Idéal pour un investisseur premium, un actif souhaitant un pied-à-terre élégant, ou un jeune couple en quête d'un environnement urbain de standing, cet appartement réunit tous les critères d'un achat pérenne, sécurisé et performant.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir la vue exceptionnelle depuis la terrasse. Les créneaux se remplissent vite : premier arrivé, premier séduit !


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141¤ par mois (soit 1692 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 136.
Quote part annuelle(moyenne) : 1692 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32286337)