Appartement 37m² à montgermont

Iad France - Gianni Schiariti vous propose : DUPLEX TRAVERSANT AVEC PLACE DE PARKING

Idéal investisseur ou primo accédant !

DPE D qui passera en C à partir du 1er janvier 2026 !

Au cOEur de Montgermont, dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, découvrez ce charmant duplex T2 de 43 m² au sol et 34 m² Carrez. Situé au 1er étage d'une copropriété, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.

L'agencement est optimisé sans perte d'espace :

Au RDC, une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée ouest avec cuisine ouverte et accès étage. On trouve également un WC à ce niveau.

À l'étage, une chambre spacieuse et une salle d'eau.

LES ATOUTS TECHNIQUES & ÉCONOMIQUES

Faibles charges énergétiques : Facture d'électricité constatée d'environ 37¤ / mois seulement (isolation performante).
Stockage : Une cave commune.
Parking : Une place de parking extérieure privative.
Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

Emplacement stratégique où tout peut se faire à pied : commerces, écoles et transports (bus vers Rennes) sont à proximité immédiate.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 96.
Quote part annuelle(moyenne) : 816 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32286385)