Maison de hameau villie morgon

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Idéalement située sur la commune de VILLIE-MORGON, village très prisé au coeur du Beaujolais, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, venez découvrir cette maison construite en pierre située au fond d'une impasse avec vue sur le Mont Blanc. Vous serez ici à seulement 10 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 12 mn de l'entrée d'autoroute A6. La maison est composée d'un studio qui peut devenir indépendant au rez de chaussée et d'une habitation au-dessus avec terrasse et grenier aménageable. Commençons la visite du studio ! La pièce de vie d'environ 40m² est orientée à l'Est. Il dispose d'huisserie en bois et le plafond a été isolé. La salle de bain est à aménager à votre goût, les travaux d'arrivée d'eau et d'isolation étant déjà réalisés. Un wc séparé complète le tout. Ce studio est actuellement chauffé par un poêle à granulé et est raccordé à la fibre. A l'étage, une spacieuse entrée dessert une grande pièce de vie qui se compose d'une cuisine ouverte sur le salon de 40m² avec un ilot central. Depuis la cuisine, vous accèderez à la terrasse de 25m² côté Est. Un escalier extérieur permet un accès indépendant. Le couloir dessert deux chambres, la première de 20m² est équipée d'un dressing et d'un placard mural et la seconde de 17m² est équipée de deux placards muraux. Les huisseries sont en pvc double vitrage avec des volets roulants électriques. Une magnifique salle d'eau rénovée en travertin propose une douche et un meuble vasque. Un wc séparé avec un lave main complète l'ensemble. Enfin sous les combles, qui représentent la surface au sol de la maison, vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour créer des chambres et sanitaires. Côté dépendances, une cave accueillante de 17m² propose un bar pour accueillir vos amis et un atelier de 27m² saura convaincre les bricoleurs avec son établi et ses étagères de rangement. Un espace de stockage indépendant et clos vous permettra d'entreposer vos poubelles. A l'extérieur un abri en bois protégera votre voiture. Côté technique, cette maison a été construite en pizé. Sa toiture est d'origine avec une charpente traditionnelle régulièrement entretenue. Elle dispose de menuiseries en bois au rez de chaussée et en Pvc double vitrage à l'étage avec des volets roulants électriques. La maison est chauffée via une pompe à chaleur et 25 panneaux solaires de 9kw installés entre 2018 et 2020 qui permettent une autoconsommation et une revente entre 800 et 1000e par an. Le studio dispose d'un poêle à granulé. Un chauffe-eau thermodynamique assure la production d'eau chaude sanitaire. Un adoucisseur a été installé en 2020. L'assainissement individuel aux normes (microstation) et la fibre est raccordée au studio et à la partie habitation à l'étage. Le DPE est en cours de réalisation. Vous l'aurez compris, toute la valeur de cette maison réside dans son emplacement privilégié et sa vue imprenable. Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour l'existant et offre de belles possibilités sous les combles. Le montant de la taxe foncière est de 889 euros seulement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : belleville.stephaneplazaimmobilier.com Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 3468 Les honoraires sont à la charge du vendeur Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761