Maison t3 jardin et garage

Vous recherchez une maison où poser vos valises immédiatement, ou un bien adapté à un investissement locatif ?

Cette maison, située dans une résidence calme et appréciée, pourrait parfaitement répondre à vos attentes.
Construite en 2005 et régulièrement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et convivial.

La maison dispose de deux espaces extérieurs agréables :
un côté nord, idéal pour les journées chaudes,
un côté sud, parfait pour profiter du soleil.
De 40m² environ chacun !
Des lieux propices aux repas en plein air ou à des moments de détente.

Intérieur chaleureux – 67,30 m² habitables
La pièce de vie traversante de 32 m² bénéficie d'une belle luminosité.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet un espace convivial et fonctionnel.
Un cellier, un WC séparé et un rangement complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage :
une chambre de 14,62 m²,
une chambre de 9,9 m²,
toutes deux dotées de placards intégrés et d'une climatisation réversible, garantissant confort été comme hiver.

Prestations & informations techniques:

Toiture en bon état (photos disponibles)
Isolation en ouate de cellulose (2021) – DPE C, proche du B
Climatisation réversible en haut et en bas
Volets bois et PVC
Fibre installée
VMC remplacée il y a 2 ans
Chauffe-eau ( cumulus ) 100 L
Taxe foncière : 1350 €/an
Charges de copropriété : 74 €/trimestre

Place de parking privative
Stationnements publics
Garage de 15 m², non attenant, avec portail manuel

Un environnement pratique et agréable
À proximité :
commerces
écoles avec ramassage scolaire
piscine municipale
parc de jeux
chemins de balade
Un secteur apprécié pour sa tranquillité et ses services.

C'est maintenant à vous de saisir cette belle opportunité… avant qu'elle ne disparaisse du marché !

Une visite virtuelle sera disponible prochainement.

Professionnels de l'immobilier n'hésitez pas a me contacter !
Bien soumis au statut de la copropriété, 52 logements, procédure en cours : aucune, 343 lots, Charges budget prévisionnel annuel 222 €.

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.