Opportunité : t2 de 47 m² avec rez-de-jardin 100 m2 - tassin

Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et très appréciée, cet appartement T2 de 47 m² situé avenue du 8 Mai 1945 constitue une opportunité attractive pour un investisseur. Le bien est actuellement loué pour 685 euros hors charges, offrant une rentabilité immédiate et un locataire déjà en place.

L'appartement, en rez-de-jardin, se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le salon, d'un séjour, exposé Est, bénéficiant d'une belle luminosité avec accès direct à un jardin privatif d'environ 100 m², également accessible depuis la cuisine. Une chambre et une salle de bain complètent l'ensemble.

Vous disposerez également d'une cave privative, idéale pour le stockage.
Le chauffage est individuel électrique, un atout pour la maîtrise des consommations et la simplicité de gestion locative.

La résidence les Tassines soignée, construite en 1990, se compose de seulement deux bâtiments et propose un environnement de qualité avec un joli parc arboré, un terrain de tennis, ainsi que des places de stationnement libre disponibles au sein de la copropriété. L'ensemble offre un cadre de vie calme, sécurisé et très recherché à Tassin-la-Demi-Lune.

L'emplacement bénéficie d'un excellent niveau de services : commerces, transports, infrastructures sportives, établissements scolaires et proximité immédiate de Lyon. Un emplacement stratégique qui garantit une forte demande locative.

Pour toute information complémentaire ou l'organisation d'une visite, contactez Anne Marie GARRIGUES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

DPE : E - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Mandat réf : 429631. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 97 lots - dont 28 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1156 euros.
Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr