Appartement 131m² à lyon-4e

Appartement familial – Triangle d'Or, Croix-Rousse

Au coeur du quartier le plus prisé de la Croix-Rousse, le Triangle d'Or, découvrez ce bien rare, situé dans une rue calme parallèle au boulevard de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de 6 lots datant de 1820, parfaitement entretenue.

Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité et un cadre de vie serein.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Cet espace de vie unique accueille également une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et les moments de partage.

L'appartement offre une surface Carrez de 78 m², comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC indépendant.

Le véritable atout coup de coeur de ce bien se situe à l'étage : une mezzanine de plus de 52 m² utiles, astucieusement aménagée. Elle propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres, idéales pour accueillir des chambres d'appoint, un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également un salon secondaire ainsi que de nombreux rangements. Avec une hauteur sous plafond de 1,65 m, cet espace apporte une surface précieuse et fonctionnelle, parfaitement exploitable.

Entre charme de l'ancien (pierres, hauteur sous plafond, volumes) et fonctionnalité moderne (cuisine équipée, espaces optimisés, mezzanine), cet appartement réunit tous les critères recherchés dans ce secteur : luminosité, cachet et emplacement exceptionnel.

À seulement quelques pas du boulevard, des commerces, du marché, des écoles et des transports, ce bien est une véritable opportunité pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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