Appartement duplex 4 pièces - 1 terrasse - 2 balcons - possibilité garages

A vendre entre particuliers, sur la commune de Vieugy, un appartement duplex de Type 4 offrant 92.56 m2 habitables dont 73.30 m2 loi Carrez.

Situé au 1er et dernier étage d’un bâtiment de seulement 7 logements, ce duplex atypique offre un cadre de vie paisible.

Il est baigné de verdure et de lumière grâce à sa triple exposition, sa terrasse et ses balcons à ciel ouvert qui vous fera sentir comme dans une petite maison.

Il se compose comme suit :

L’entrée avec placards aménagés menant à la pièce de vie principale de 28 m2 avec son espace cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, le séjour agrémenté d’un poêle à granules et leurs accès à la terrasse tropézienne de 8.70m2 exposée sud et à un premier balcon exposé ouest de 3.68 m2 avec une vue verdoyante.

Vous trouverez également sur ce niveau un WC indépendant et la première chambre de 15 m2 actuellement aménagée en salle bien être avec placards aménagés en penderies et étagères, un balcon de 5.20 m2 exposé sud ainsi qu’une salle de bain attenante.

Au niveau supérieur se trouvent les deux autres chambres toutes équipées de rangements, une salle de bains, un WC indépendant et des rangements supplémentaires.

Pour votre confort, l’appartement dispose d’un garage de 12.80 m2 proposé en option en sus du prix, qui comporte au fond une cave de 2.45 m2.

A noter que pour ceux qui le souhaitent, il est également possible d'acquérir un second garage en sus.

Montant de la taxe foncière : 1250€

Montant des charges mensuelles : 145€

Côté pratique, vous rejoindrez facilement les grands axes routiers en 5 minutes en voitures, les commerces du centre du village situés à 400 mètres (boulangerie, tabac, pharmacie, centre d’esthétique, la poste…), et les arrêts de bus en direction du centre-ville (ligne no2) juste devant la copropriété.

Vous rejoindrez également le centre commercial d’Auchan en 3 minutes en voiture et le centre-ville d’Annecy à 5.6 Km

Les enfants se rendront à l’école du centre du village en seulement 5 minutes.

Les travailleurs frontaliers accèderont quant à eux à l’entrée de l’autoroute d’Annecy Sud en 7 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».

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