Murs commerciaux occupés avec logement, station balnéaire prisée à 30 minutes du havre

Murs commerciaux occupés Bar-Tabac + Appartement Hyper centre d'une station balnéaire très touristique de la Côte d'Albâtre A vendre : murs commerciaux occupés idéalement situés à l'angle de deux rues, au coeur d'une station balnéaire très touristique de la Côte d'Albâtre, connue pour son attractivité toute l'année. L'emplacement bénéficie d'un passage constant, d'une excellente visibilité et d'un arrêt minute directement devant le local un vrai plus pour une activité commerciale. Ce bien rare comprend : un local commercial de 150 m², exploité en bar-tabac FDJ, un appartement de 65 m² au premier étage, une cave en sous-sol. Le règlement de copropriété comme le bail commercial autorisent l'installation d'une extraction ; celle-ci reste toutefois soumise aux autorisations administratives locales, comme il est d'usage en zone littorale. Composition des murs 150 m² de surface commerciale Appartement 65 m² inclus dans la vente Cave en sous-sol Petite copropriété de 10 lots Ensemble en bon état Bail et Rentabilité Bail commercial 3/6/9 en cours Début : 1er septembre 2018 Échéance : 31 août 2027 Loyer annuel : 15 500 euros /HC Charges annuelles : 4 400 euros facturées au locataire Taxe foncière 1 644 euros, facturée au locataire Activité en place, exploitation pérenne Rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation de long terme Atouts majeurs Emplacement top premium : coeur de station balnéaire ultra fréquentée Angle de rue, forte visibilité, flux piéton garanti Locataire stable, bail sécurisé Extraction autorisée (sous réserve des autorisations locales) Investissement patrimonial solide Prix de vente : 180 000 euros FAI Une opportunité rare sur la Côte d'Albâtre pour un investisseur souhaitant combiner emplacement stratégique, sécurité locative, et patrimoine en bord de mer.