Maison de bourg à rénover au coeur de la roche blanche

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité cette Maison de bourg à rénover situé à La Roche Blanche, offrant de beaux volumes et de réelles possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale ou un investissement. D'une surface aménageable d'environ 120 m², elle se déploie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : -Hall d'entrée -Buanderie avec WC -Pièce de stockage -Pièce « cuvage » accueillant la chaudière fioul Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour être réorganisés selon les besoins de votre projet. 1er étage : Accessible par l'escalier intérieur ou par une deuxième entrée indépendante située sur le côté de la maison, ce niveau constitue un véritable espace de vie : -Cuisine indépendante, meublée -Couloir menant à un grand salon-salle à manger -Cheminée ancienne, apportant charme et authenticité Cette entrée supplémentaire permet d'imaginer différentes configurations, notamment l'agrandissement du salon grâce aux deux pièces actuellement condamnées qui pourraient être réouvertes. Dernier étage : -Une chambre -Salle de bain et second WC - Grand grenier aménageable, idéal pour créer une seconde chambre, un bureau ou une suite selon vos projets Annexes et extérieurs : -Grande cave en L, parfaite pour du stockage ( amateur de vin etc... ) ou un atelier -Cour commune - Pas de stationnement privatif mais possible à proximité Équipements et performances : -Fenêtres en bois double vitrage -Chaudière individuelle fioul standard -Ballon d'eau chaude électrique à accumulation verticale -DPE réalisé le 05/05/2025 - Classe F -Consommation d'énergie primaire : 367 kWh/m²/an -Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 290 euros à 4 510 euros - Diagnostics complémentaires disponibles : amiante, plomb, ERP et électricité (Les équipements et performances qui pourront naturellement être optimisés lors de la rénovation.) Un vrai projet à façonner : Cette maison ancienne demande une rénovation globale, mais offre une base solide et un potentiel rare pour créer un intérieur à votre image, avec des volumes modulables et une deuxième entrée qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités, elle est idéal investisseurs, amateurs de rénovation, ou primo-accédants avec projet de transformation. Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !