Maison 143m² à vigneux-sur-seine

Iad France - Olivier Lala vous propose : MAISON AVEC JARDIN, SOUS-SOL TOTAL ET DOUBLE GARAGE - VIGNEUX-SUR-SEINE

Située dans un quartier calme et recherché de Vigneux-sur-Seine, cette maison traditionnelle de 200 m² de surface utile soit : 120 m² habitables + 23 m² de sous-sol aménagé et 55 m² de garage.
Edifiée sur un terrain de 400 m², elle offre un cadre de vie familial idéal. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux.

Rez-de-chaussée surélevé ( env. 68 m²) :
- Entrée accueillante sous une agréable véranda fleurie.
- Double séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur une terrasse bien exposée, équipée d'une pergola et d'un store banne.
- Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct au jardin (ouverture sur le séjour possible).
- Belle chambre avec rangements (12,5 m²).
- Salle d'eau avec WC.

Étage (env. 60 m²) :
- Spacieux palier lumineux avec rangements.
- Trois belles chambres, spacieuses et baignées de lumière. (17,17, 13.5)
- Salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
- WC séparés.
- Accès aux combles aménageables.

Sous-sol total, (env. 80 m²) :
- Une pièce aménageable en salle de sport, bureau etc. avec un coin buanderie / chaufferie avec point d'eau et accès direct au jardin.
- Double garage avec porte motorisée et bel espace de stockage.

Les atouts :
- Maison lumineuse, fonctionnelle et bien agencée.
- Jardin parfaitement entretenu avec possibilité d'y installer une piscine hors sol.
- Stationnements privatifs : intérieur et extérieur.
- Exposition Est / Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée.
- Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports.

Informations complémentaires :
- Chauffage au gaz.
- Menuiseries PVC double vitrage et Velux avec volets roulants motorisés.
- Portail et porte de garage motorisés.
- Conduit de cheminée en attente (installation d'un poêle possible).
- Aucun travaux à prévoir.

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*Projection d'aménagement sur Photo.
*Vidéo de présentation disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791617673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000569)