GENAS Maison individuelle 4Chbres 117m²+Gge Terrain 800m²

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 à quelques pas du centre ville une maison traditionnelle de 117m² habitables environ avec 4 chambres et grand garage attenant sur un terrain de 800m² piscinable proche toutes commodités écoles parcs commerces transports bus. Maison hors lotissement datant de 1999 idéalement placée dans Genas. Au Rdc vous trouverez un lumineux salon/séjour de 36m² ouvrant sur terrasse et jardin avec une triple exposition Est/Sud/ouest, une cuisine semi-ouverte sur le séjour, possibilité d'installer un poêle à bois (existence d'un conduit de cheminée) puis une partie nuit bien séparée avec 1 suite parentale dotée d'un grand placard mural, salle d'eau privative, wc séparés. A l'étage : seconde partie nuit avec 3 chambres avec chacune un placard mural, salle de bains, wc séparés, dégagement. Grand garage attenant de 36m² avec espace buanderie et atelier. Chauffage via chaudière (changée en 2023) alimentée au gaz de ville. Terrain clos de haies et piscinable. Taxe foncière 2025 : 1913 euros. Consommation conventionnelle : 137kWh ep/m²/an (Classe C) Estimation des émissions : 28kg eqCO2/m²/an (Classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1540 euros/an et 2120 euros par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr