Appartement 85 m² à Guignes

Iad France - Axel Bertoux vous propose : Guignes - Appartement F3 85 m² avec jardin privatif et fort potentiel - 189 000 ¤

Rare sur le secteur : un appartement de caractère avec jardin privatif, évolutif jusqu'en F4 !

Dans une belle bâtisse de pierre au sein d'une petite copropriété de 6 lots, découvrez ce F3 de 85 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'un jardin privatif et d'une cave.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste séjour lumineux de plus de 32 m² orienté sud, de deux chambres (14 m² et 13 m²), d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

La configuration des lieux offre une belle opportunité d'aménagement : il est tout à fait possible d'ouvrir une cuisine américaine sur le séjour et de convertir la cuisine actuelle de 9 m² en 3ème chambre, transformant ainsi le bien en un véritable F4 -- idéal pour une famille.

Chauffage individuel électrique avec programmation pièce par pièce, fibre optique disponible, très faibles émissions de CO2 (classe B). Charges de copropriété maîtrisées, aucune procédure en cours.

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement allie confort, charme et praticité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien immobilier à Guignes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160¤ par mois (soit 1920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753341)