Appartement 108 m² à Lyon-1e

Prestige des Quais du Rhône : Grand T5 de 108 m² avec cachet – Lyon 1er

Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère édifié en 1800, cet appartement de 108 m² incarne l'élégance lyonnaise par excellence.

Ce bien spacieux de 5 pièces offre une distribution idéale avec un vaste espace de vie de plus de 70 m², composé d'un séjour de 29 m² communiquant avec une cuisine/salle à manger de 38 m², parfait pour recevoir. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres (dont 2 côté cour), idéal pour une famille ou pour aménager un espace bureau confortable, complétées par une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec wc. Le tout souligné par le charme de l'ancien.

Les atouts et annexes du bien :
Notation énergétique : L'appartement bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique lui permettant d'être complètement au calme et d'obtenir un DPE classé C, très rare pour un immeuble du XIXème siècle.
Volumes et Cachet : Une surface rare en plein centre-ville, bénéficiant du charme historique dans toutes les pièces (pierres, hauteurs sous plafond, poutres à la française).
Charges très faibles : Seulement 840 € par an (soit environ 70 €/mois), un avantage majeur pour cette surface.
Annexe incluse : Une cave complète ce bien pour vos besoins de stockage.

Idéalement situé quai Jean Moulin, cet appartement vous offre une vue et un cadre de vie prestigieux au coeur de Lyon. À deux pas de l'Opéra et de la Place de la Comédie, vous profitez d'une vie culturelle et citadine intense. Les Berges du Rhône aménagées au pied de l'immeuble invitent à la promenade et à la détente. Côté transports, vous bénéficiez d'une connexion parfaite avec les stations de Métro A et C (Hôtel de Ville - Louis Pradel) et de nombreuses lignes de bus, plaçant toute la ville à portée de main.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
[Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]

EL-9913

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.