Coup de cœur : Votre domaine de 2 hectares sur la commune de la LAUBRIERES !

Située au calme absolu sur la commune de Laubrières, découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel . C'est l'endroit rêvé pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux cherchant à allier vie au vert et proximité des services.

- Le rez-de-chaussée : Une rénovation moderne déjà engagée
Le cœur de la maison a été métamorphosé en 2025 pour vous offrir un confort immédiat :

Espace de vie magistral : Un salon-séjour baigné de lumière de plus de 42 m², entièrement rénové en décembre 2025 avec un accès direct sur la véranda lumineuse.

Cuisine neuve : Une cuisine équipée et aménagée, elle aussi refaite à neuf en 2025, idéale pour vos moments de convivialité.

Électricité : Une base saine avec une installation pratiquement entièrement refaite sur tout ce niveau.

Espace nuit : Deux chambres (finitions à prévoir) et une salle d'eau.

- L'étage : Un incroyable potentiel à révéler

C'est ici que vous pourrez laisser libre cours à votre imagination ! Ce plateau, à rénover entièrement, offre des perspectives d'agrandissement exceptionnelles pour doubler votre surface :

Deux chambres existantes et un WC.
Un grenier.

-Un extérieur hors norme (plus de 20 000 m²)
Le véritable atout de ce bien est son terrain de plus de 2 hectares, plat et attenant :

Installations équestres : Deux boxes et deux dépendances sont déjà présents pour accueillir vos animaux.

Pratique : Un double garage complète l'ensemble pour vos véhicules et le stockage.

À noter : L'assainissement est assuré par une fosse septique actuellement non conforme, vous permettant d'installer le système le plus adapté à votre futur projet global.

LES POINTS FORTS :
Rénovations majeures 2025 (Séjour, Cuisine, électricité RDC quasi-neuve).
Terrain immense idéal pour animaux ou projet agricole.
Emplacement stratégique : le calme de la campagne à 16 min d'Argentré-du-Plessis.

Une opportunité rare de façonner votre domaine idéal. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 332023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : 234 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr