Nantes chateau des ducs - rue de strasbourg - t1 40 m² - hyper-centre au calme

Quartier Chateau des Ducs - Rue de Strasbourg, dans une ruelle piétonne et calme à deux pas des restaurants, des petits commerces et du tramway, découvrez un bel immeuble à la façade propre et élégante agrément de pierres de tuffeau. Au 1er étage, appartement T1 de 39,73 m² (loi Carrez) entièrement rafraîchi, donnant sur le calme de la cour. PARTIE JOUR : Une entrée confortable avec WC indépendants, donnant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. L'ensemble a été rénové : meuble évier neuf, prêt à accueillir rangements et électroménager, parquet stratifié et peintures. Un placard avec emplacement machine à laver. Fibre installée pour télétravail et usages numériques. PARTIE NUIT : Une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante - pièce propre et VMC neuve déclenchée à l'allumage. A SAVOIR : - Double vitrage PVC, - Chauffage électrique individuel par radiateurs, - Eau chaude individuelle. - Bâtiment sain, parties communes bien entretenues, - Accès sécurisé Vigik, - Rien à prévoir dans la copropriété. EN RÉSUMÉ : Un T1 bien agencé, soigné et fonctionnel, en hyper-centre au calme, avec le tram et les commerces au pied. Idéal premier achat ou investissement locatif - un bien qui se loue et se revend. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : - Transports en commun : Ligne 1 Bouffay : 100m, C8 Monteil : 250m, C3 : Monteil : 250m, C2 : Monteil : 250m, NS : Monteil : 300m: NN : Commerce : 300m - Gare SNCF Nantes : 800m - Écoles : Lycée Clemenceau : 700m Lycée Jules Verne : 800m et beaucoup d'autres accessibles en transports - Espaces verts Square Élisa Mercoeur : 150m Douves du Château des Ducs : 150m Square Amiral Halgand : 300m - Santé : Centre dentaire : 100m, Pharmacie du Pilori : 150m, Plusieurs pharmacies : 250m à 400m, CHU Hôtel-Dieu : 400m - Commerces : Épicerie : 50 et100m Carrefour Market : 150m, Nombreux commerces de bouche et de proximité : 50 à 150m ---- Mentions légales : - Prix HAI de 148 000 euros dont 8 000 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 140 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 623 euros et 843 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 190 kWh/m²/an). (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .