Maison 255 m² à Boutenac

Iad France - Dimitri Dubray vous propose : BOUTENAC 11200 - Maison de caractère - 3 logements possibles facilement et un 4eme avec quelques aménagements - Grands volumes & fort potentiel

Dans un hameau calme et recherché, découvrez cette authentique bâtisse de 1890 rénovée au fil du temps sur 255 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de transformation éventuellement.

Volumes & agencement :
Dès l'entrée :
Salon de 23 m²
Séjour lumineux de 19,85 m²
Grande cuisine de 20 m²

À l'étage :
Espace de vie de 26,80 m²
5 chambres dont :
18,80 m²
10,40 m²
10,30 m²
10,55 m²
9,05 m²

Dernier niveau en mezzanine :
Pièce de 12 m² (chambre / bureau / salle de jeux)

Extérieur :
Petit jardin à l'entrée, agréable et facile d'entretien

Confort :
Double vitrage
Poêle à bois
Cheminée avec insert
Climatisation dans certaine pièce

GROS POINT FORT : PROJET DE DIVISION DÉJÀ STRUCTURÉ
Plans à l'appui, la maison permet :
. 3 logements distincts immédiatement exploitables
. Entrée indépendante pour chaque logement
. Possibilité d'un 4ème logement (PLAIN-PIED) avec un peu d'aménagement (cuisine / chambre) Appt3 sur le plan
* N'HÉSITEZ PAS À REVENIR VERS MOI POUR VOUS ENVOYER LES PHOTOS LOGEMENT / LOGEMENT LE CAS ÉCHÉANT *

Configuration idéale pour :
Investissement locatif
Location courte durée / Airbnb
Gîtes ou chambres d'hôtes
Projet familial avec plusieurs logements

Travaux de remise au gout du jour à prévoir, fort potentiel de valorisation, EXCELLENT DPE.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et rentabilité potentielle.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158311)