Maison 200 m² à Ales

Au coeur du très prisé quartier du Viget à Alès, découvrez cette superbe demeure de caractère datant de 1877, développant environ 195 m² habitables et offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace, de charme et de tranquillité.

Dès l'entrée, le cachet de l'ancien séduit immédiatement : beaux volumes, plafonds en voutains, luminosité généreuse et atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété une identité unique.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour traversant avec salle à manger, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Une chambre ou bureau, idéale pour le télétravail, s'ouvre sur une agréable véranda. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, un dressing, de nombreux rangements ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

L'étage accueille quatre belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une charmante terrasse couverte. Une vaste salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit.

Le dernier niveau offre un potentiel supplémentaire avec une chambre et une grande pièce pouvant accueillir salle de jeux, espace détente, atelier d'artiste ou chambres complémentaires selon vos envies.

À l'extérieur, la magie opère. Nichée au sein d'un magnifique jardin arboré et intimiste, la propriété propose plusieurs espaces de vie extérieurs : terrasses ombragées, grand préau couvert, véranda et piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Un vaste garage de 47 m² complète cet ensemble rare sur le marché.

Située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare SNCF et axes routiers principaux, cette propriété conjugue parfaitement qualité de vie, praticité et accessibilité.

? Une maison authentique, pleine de charme et d'histoire, idéale pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans un environnement privilégié.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'élégance de cette demeure unique.

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443409545